Urbanisme : Projet des Bulvis : Avis d’enquête publique

Le projet de renouvellement urbain du secteur des Bulvis entre dans une nouvelle phase à Rueil-Malmaison. Une enquête publique se déroulera du lundi 26 octobre au vendredi 27 novembre 2026 afin de recueillir les observations du public sur cette opération et sur la modification du Plan local d’urbanisme (PLU) nécessaire à sa réalisation.

Organisée par l’établissement public territorial Paris Ouest La Défense, cette enquête porte sur une déclaration de projet concernant la résidence sociale des Bulvis et le départ de la caserne des sapeurs-pompiers. Elle doit permettre au public de s’informer sur les aménagements envisagés et de formuler ses observations avant que le conseil de territoire ne se prononce sur la mise en compatibilité du PLU.

Le projet prévoit une restructuration globale du secteur, avec pour objectif de repenser les usages et l’insertion urbaine de ce site.

Au total, 352 logements sont annoncés, dont 202 logements sociaux et 150 logements libres. Le programme prévoit ainsi de restituer l’ensemble des logements sociaux tout en développant une offre de logements diversifiée, dans un objectif de mixité urbaine.

L’aménagement doit également répondre aux difficultés de stationnement rencontrées au sein de la résidence gérée par Batigère, où les places existantes sont entièrement situées en surface et jugées insuffisantes.

> Une attention portée au paysage et aux espaces publics

L’insertion paysagère constitue un autre axe du projet. Les aménagements devront tenir compte de la proximité de deux éléments structurants du paysage local : le cimetière des Bulvis et la forêt domaniale de la Malmaison.

Le projet prévoit notamment le développement d’une trame viaire paysagée et la création d’espaces publics de qualité. L’objectif affiché est de mieux intégrer le secteur dans son environnement et de proposer une organisation cohérente des déplacements et des espaces extérieurs.

Pour permettre la réalisation de cette opération, le Plan local d’urbanisme de Rueil-Malmaison doit être mis en compatibilité. Cette procédure prévoit notamment la création d’une orientation d’aménagement et de programmation (OAP), destinée à encadrer l’aménagement global du secteur.

> Une enquête publique pendant 33 jours

L’enquête publique se tiendra pendant 33 jours consécutifs, du 26 octobre à 9 heures au 27 novembre 2026 à 17 heures.

Le dossier pourra être consulté à l’hôtel de ville de Rueil-Malmaison, situé au 13, boulevard du Maréchal-Foch, de 8 h 30 à 18 heures. Il sera également accessible sur un poste informatique en libre accès à la mairie et en ligne, sur le registre dématérialisé dédié au projet ainsi que sur le site internet de la Ville.

Le projet de mise en compatibilité du PLU a fait l’objet d’une évaluation environnementale. Selon l’avis d’enquête, la Mission régionale d’autorité environnementale d’Île-de-France (MRAe) a rendu, le 5 avril 2026, un avis sans observation sur ce rapport. Le dossier d’enquête comprend cette évaluation environnementale.

> Comment participer à l’enquête ?

Pendant toute la durée de l’enquête, les habitants et les personnes intéressées pourront transmettre leurs observations par plusieurs moyens :

• Sur le registre papier, disponible à l’hôtel de ville de Rueil-Malmaison ;
• En ligne, sur le registre dématérialisé : https://www.registre-dematerialise.fr/7664 ;
• Par courriel, à l’adresse enquete-publique-7664@registre-dematerialise.fr ;
• Par courrier postal, à l’attention du commissaire enquêteur, à l’hôtel de ville, 13, boulevard du Maréchal-Foch, 92500 Rueil-Malmaison.

Permanences

François Declercq, désigné commissaire enquêteur par le président du tribunal administratif de Cergy-Pontoise, assurera également quatre permanences en mairie pour recevoir le public :

• Lundi 26 octobre, de 9 heures à 12 heures ;
• Samedi 7 novembre, de 9 heures à 12 heures ;
• Jeudi 19 novembre, de 17 heures à 20 heures ;
• Vendredi 27 novembre, de 14 heures à 17 heures.

À l’issue de l’enquête, le commissaire enquêteur établira un rapport et des conclusions motivées. Ces documents seront mis à la disposition du public pendant un an.

Les informations complémentaires sur le projet peuvent être obtenues auprès de la direction de l’urbanisme et de l’aménagement de la Ville , au 01 47 32 67 57 ou par courriel à estelle.cuille@mairie-rueilmalmaison.fr.